Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ilsfeld?
- Ilsfeld ist ein Ort mit 9.568 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.813 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,4 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ilsfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.813 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 3,87 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,67 %
≈ -0,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.813 €/m² | 3.315 € bis 4.523 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,32 €/m² | 12,38 € bis 14,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -16,05 % | +3,66 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,97 % | +5,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,67 % | +28,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,95 % | +35,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.946 | 6,22 | 3,84 |
| 2012 | 2.157 | 6,95 | 3,87 |
| 2013 | 2.368 | 7,68 | 3,89 |
| 2014 | 2.572 | 8,40 | 3,92 |
| 2015 | 2.776 | 9,13 | 3,95 |
| 2016 | 2.980 | 9,86 | 3,97 |
| 2017 | 3.184 | 10,05 | 3,79 |
| 2018 | 3.388 | 10,24 | 3,63 |
| 2019 | 3.592 | 10,42 | 3,48 |
| 2020 | 3.796 | 10,61 | 3,35 |
| 2021 | 4.000 | 10,37 | 3,11 |
| 2022 | 4.359 | 10,97 | 3,02 |
| 2023 | 3.829 | 11,18 | 3,50 |
| 2024 | 4.283 | 12,61 | 3,53 |
| 2025 | 4.542 | 12,85 | 3,40 |
| 2026 | 3.813 | 13,32 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ilsfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ilsfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ilsfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.