Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchheim am Neckar?
- Kirchheim am Neckar ist ein Ort mit 5.904 Einwohnern im Kreis Ludwigsburg im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.437 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,5 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirchheim am Neckar liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.437 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,38 %
Spanne: 3,25 % – 3,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,75 %
≈ 3,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.437 €/m² | 4.267 € bis 4.511 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,50 €/m² | 11,54 € bis 13,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,84 % | +2,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,46 % | +5,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,75 % | +26,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,61 % | +38,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.761 | 8,73 | 5,95 |
| 2012 | 2.104 | 9,42 | 5,37 |
| 2013 | 2.447 | 9,46 | 4,64 |
| 2014 | 2.506 | 9,55 | 4,57 |
| 2015 | 2.565 | 9,64 | 4,51 |
| 2016 | 2.729 | 9,00 | 3,96 |
| 2017 | 2.893 | 9,28 | 3,85 |
| 2018 | 3.057 | 9,57 | 3,76 |
| 2019 | 3.221 | 9,85 | 3,67 |
| 2020 | 3.385 | 10,13 | 3,59 |
| 2021 | 3.833 | 9,91 | 3,10 |
| 2022 | 4.290 | 11,75 | 3,29 |
| 2023 | 3.554 | 12,11 | 4,09 |
| 2024 | 3.509 | 11,89 | 4,07 |
| 2025 | 3.642 | 12,16 | 4,01 |
| 2026 | 4.437 | 12,50 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchheim am Neckar. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchheim am Neckar
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchheim am Neckar und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.