Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brackenheim?
- Brackenheim ist ein Ort mit 16.106 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.319 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brackenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.319 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,47 %
Spanne: 4,25 % – 4,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
-22,19 %
≈ -4,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.319 €/m² | 2.886 € bis 3.642 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,34 €/m² | 11,31 € bis 12,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,30 % | +2,83 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,36 % | +9,01 % |
| Letzte 5 Jahre | -22,19 % | +29,49 % |
| Letzte 10 Jahre | -22,19 % | +22,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.762 | 9,55 | 3,05 |
| 2012 | 4.266 | 10,84 | 3,05 |
| 2013 | 3.800 | 10,64 | 3,36 |
| 2014 | 4.266 | 10,45 | 2,94 |
| 2015 | 3.986 | 10,26 | 3,09 |
| 2016 | 4.266 | 10,07 | 2,83 |
| 2017 | 4.266 | 10,43 | 2,93 |
| 2018 | 4.266 | 10,07 | 2,83 |
| 2019 | 4.266 | 10,84 | 3,05 |
| 2020 | 4.080 | 9,85 | 2,90 |
| 2021 | 4.266 | 9,53 | 2,68 |
| 2022 | 3.878 | 10,37 | 3,21 |
| 2023 | 3.626 | 11,09 | 3,67 |
| 2024 | 4.066 | 11,32 | 3,34 |
| 2025 | 3.620 | 12,00 | 3,98 |
| 2026 | 3.319 | 12,34 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brackenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brackenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brackenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.