Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Friedrichshall?
- Bad Friedrichshall ist ein Ort mit 19.264 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.064 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Friedrichshall liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.064 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,97 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,62 % – 4,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,97 %
≈ 0,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.064 €/m² | 3.690 € bis 4.397 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,97 €/m² | 12,65 € bis 13,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,90 % | -9,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,68 % | -7,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,97 % | +14,17 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,40 % | -7,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.828 | 13,09 | 4,10 |
| 2012 | 4.342 | 14,04 | 3,88 |
| 2013 | 3.754 | 13,98 | 4,47 |
| 2014 | 3.714 | 13,91 | 4,49 |
| 2015 | 4.342 | 13,84 | 3,83 |
| 2016 | 4.342 | 14,09 | 3,89 |
| 2017 | 4.342 | 14,59 | 4,03 |
| 2018 | 3.865 | 13,50 | 4,19 |
| 2019 | 4.294 | 11,28 | 3,15 |
| 2020 | 4.204 | 11,43 | 3,26 |
| 2021 | 3.947 | 11,36 | 3,45 |
| 2022 | 4.146 | 11,54 | 3,34 |
| 2023 | 3.605 | 12,58 | 4,19 |
| 2024 | 3.672 | 13,97 | 4,57 |
| 2025 | 4.461 | 14,28 | 3,84 |
| 2026 | 4.064 | 12,97 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Friedrichshall. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Friedrichshall
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Friedrichshall und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.