Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eppingen?
- Eppingen ist eine Stadt mit 21.819 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.937 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eppingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.937 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,45 %
Spanne: 3,27 % – 3,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+28,70 %
≈ 5,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.937 €/m² | 3.625 € bis 4.778 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,07 €/m² | 10,66 € bis 13,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,44 % | -5,95 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,08 % | -6,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +28,70 % | +23,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +84,04 % | +53,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.755 | 6,08 | 4,16 |
| 2012 | 1.447 | 6,54 | 5,42 |
| 2013 | 1.800 | 6,84 | 4,56 |
| 2014 | 1.873 | 7,14 | 4,58 |
| 2015 | 2.151 | 7,44 | 4,15 |
| 2016 | 2.139 | 7,21 | 4,05 |
| 2017 | 2.532 | 7,49 | 3,55 |
| 2018 | 2.301 | 7,65 | 3,99 |
| 2019 | 2.379 | 7,76 | 3,91 |
| 2020 | 2.686 | 8,29 | 3,70 |
| 2021 | 3.059 | 8,97 | 3,52 |
| 2022 | 3.469 | 9,66 | 3,34 |
| 2023 | 3.483 | 10,55 | 3,63 |
| 2024 | 3.306 | 11,84 | 4,30 |
| 2025 | 3.189 | 11,77 | 4,43 |
| 2026 | 3.937 | 11,07 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eppingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eppingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eppingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.