Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sulzfeld?
- Sulzfeld ist ein Ort mit 4.806 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.636 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sulzfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.636 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,46 % – 4,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,05 %
≈ -2,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.636 €/m² | 2.964 € bis 3.965 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,12 €/m² | 10,24 € bis 14,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,25 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,87 % | -18,42 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,05 % | -18,42 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,01 % | +2,30 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.731 | 12,02 | 3,87 |
| 2012 | 3.124 | 12,91 | 4,96 |
| 2013 | 4.231 | 12,53 | 3,55 |
| 2014 | 4.177 | 12,15 | 3,49 |
| 2015 | 4.231 | 11,79 | 3,34 |
| 2016 | 4.133 | 10,87 | 3,16 |
| 2017 | 4.231 | 10,86 | 3,08 |
| 2018 | 3.812 | 12,12 | 3,82 |
| 2019 | 4.231 | 11,79 | 3,34 |
| 2020 | 4.231 | 13,63 | 3,87 |
| 2021 | 4.231 | 13,63 | 3,87 |
| 2022 | 3.846 | 13,63 | 4,25 |
| 2023 | 3.931 | 13,63 | 4,16 |
| 2024 | 4.126 | 13,63 | 3,96 |
| 2025 | 3.636 | 12,39 | 4,09 |
| 2026 | 3.636 | 11,12 | 3,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sulzfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sulzfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sulzfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.