Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eggenstein-Leopoldshafen?
- Eggenstein-Leopoldshafen ist ein Ort mit 16.625 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.714 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eggenstein-Leopoldshafen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.714 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,55 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
-8,53 %
≈ -1,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.714 €/m² | 3.674 € bis 3.981 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,29 €/m² | 10,86 € bis 13,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -10,87 % | -0,16 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,96 % | +3,10 % |
| Letzte 5 Jahre | -8,53 % | +21,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,96 % | +43,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.178 | 6,11 | 3,37 |
| 2012 | 2.346 | 6,60 | 3,38 |
| 2013 | 2.514 | 7,10 | 3,39 |
| 2014 | 2.629 | 7,59 | 3,47 |
| 2015 | 2.743 | 8,09 | 3,54 |
| 2016 | 2.858 | 8,58 | 3,60 |
| 2017 | 2.972 | 7,74 | 3,13 |
| 2018 | 3.087 | 8,39 | 3,26 |
| 2019 | 3.201 | 8,75 | 3,28 |
| 2020 | 3.316 | 10,00 | 3,62 |
| 2021 | 4.060 | 10,13 | 2,99 |
| 2022 | 4.374 | 10,50 | 2,88 |
| 2023 | 4.100 | 11,09 | 3,25 |
| 2024 | 4.125 | 11,92 | 3,47 |
| 2025 | 4.167 | 12,31 | 3,55 |
| 2026 | 3.714 | 12,29 | 3,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eggenstein-Leopoldshafen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eggenstein-Leopoldshafen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eggenstein-Leopoldshafen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.