Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wörth am Rhein?
- Wörth am Rhein ist ein Ort mit 18.123 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.916 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wörth am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.916 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,63 %
Spanne: 4,27 % – 4,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,92 %
≈ -2,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.916 €/m² | 2.543 € bis 3.175 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,84 €/m² | 10,45 € bis 12,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,93 % | -7,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,51 % | -8,45 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,92 % | +16,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,15 % | +47,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.939 | 7,12 | 4,41 |
| 2012 | 1.994 | 7,53 | 4,53 |
| 2013 | 2.050 | 7,66 | 4,49 |
| 2014 | 2.133 | 7,91 | 4,45 |
| 2015 | 2.216 | 7,94 | 4,30 |
| 2016 | 2.407 | 7,34 | 3,66 |
| 2017 | 2.598 | 7,43 | 3,43 |
| 2018 | 2.689 | 7,74 | 3,46 |
| 2019 | 2.773 | 7,94 | 3,44 |
| 2020 | 2.879 | 8,74 | 3,64 |
| 2021 | 3.427 | 9,34 | 3,27 |
| 2022 | 3.955 | 10,25 | 3,11 |
| 2023 | 3.307 | 10,46 | 3,80 |
| 2024 | 3.222 | 11,84 | 4,41 |
| 2025 | 3.469 | 11,69 | 4,04 |
| 2026 | 2.916 | 10,84 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wörth am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wörth am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wörth am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.