Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jockgrim?
- Jockgrim ist ein Ort mit 7.471 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.515 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Jockgrim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.515 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,84 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 3,86 % – 4,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,71 %
≈ -4,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.515 €/m² | 2.844 € bis 3.834 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,84 €/m² | 11,06 € bis 12,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,93 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,13 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,96 % | +12,76 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,71 % | +32,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,62 % | +114,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.068 | 6,44 | 1,90 |
| 2012 | 3.946 | 6,25 | 1,90 |
| 2013 | 3.828 | 6,06 | 1,90 |
| 2014 | 3.713 | 5,88 | 1,90 |
| 2015 | 3.602 | 5,70 | 1,90 |
| 2016 | 3.494 | 5,53 | 1,90 |
| 2017 | 3.389 | 6,64 | 2,35 |
| 2018 | 3.508 | 6,97 | 2,38 |
| 2019 | 3.618 | 7,86 | 2,61 |
| 2020 | 4.118 | 8,75 | 2,55 |
| 2021 | 4.490 | 8,97 | 2,40 |
| 2022 | 4.194 | 9,72 | 2,78 |
| 2023 | 2.578 | 9,93 | 4,62 |
| 2024 | 2.813 | 10,50 | 4,48 |
| 2025 | 3.515 | 10,95 | 3,74 |
| 2026 | 3.515 | 11,84 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jockgrim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jockgrim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jockgrim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.