Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Germersheim?
- Germersheim ist eine Stadt mit 20.779 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.658 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Germersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.658 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,78 % – 4,51 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,02 %
≈ 5,80 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.658 €/m² | 2.952 € bis 3.855 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,52 €/m² | 11,09 € bis 13,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,73 % | -1,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,88 % | +0,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,02 % | +21,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,56 % | +64,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.435 | 7,63 | 6,38 |
| 2012 | 1.548 | 7,51 | 5,82 |
| 2013 | 1.661 | 7,39 | 5,34 |
| 2014 | 1.806 | 7,26 | 4,83 |
| 2015 | 1.951 | 7,14 | 4,39 |
| 2016 | 2.095 | 7,02 | 4,02 |
| 2017 | 2.240 | 7,40 | 3,96 |
| 2018 | 2.184 | 7,93 | 4,36 |
| 2019 | 2.468 | 8,18 | 3,98 |
| 2020 | 2.334 | 9,21 | 4,74 |
| 2021 | 2.835 | 9,50 | 4,02 |
| 2022 | 3.309 | 9,93 | 3,60 |
| 2023 | 3.160 | 10,40 | 3,95 |
| 2024 | 3.590 | 11,41 | 3,81 |
| 2025 | 3.799 | 11,64 | 3,68 |
| 2026 | 3.658 | 11,52 | 3,78 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Germersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Germersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Germersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.