Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lingenfeld?
- Lingenfeld ist ein Ort mit 5.788 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.075 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lingenfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.075 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 2,98 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,72 %
≈ 0,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.075 €/m² | 3.334 € bis 5.167 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,36 €/m² | 10,40 € bis 12,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,98 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,09 % | +15,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,72 % | +2,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,72 % | +29,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,31 % | +61,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.465 | 6,81 | 2,36 |
| 2012 | 3.361 | 6,61 | 2,36 |
| 2013 | 3.260 | 6,41 | 2,36 |
| 2014 | 3.398 | 6,21 | 2,19 |
| 2015 | 3.929 | 6,03 | 1,84 |
| 2016 | 2.947 | 7,02 | 2,86 |
| 2017 | 3.735 | 7,34 | 2,36 |
| 2018 | 3.302 | 7,65 | 2,78 |
| 2019 | 3.788 | 8,38 | 2,66 |
| 2020 | 3.515 | 9,11 | 3,11 |
| 2021 | 3.929 | 8,80 | 2,69 |
| 2022 | 3.929 | 9,87 | 3,01 |
| 2023 | 3.929 | 10,67 | 3,26 |
| 2024 | 3.929 | 11,07 | 3,38 |
| 2025 | 3.572 | 9,80 | 3,29 |
| 2026 | 4.075 | 11,36 | 3,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lingenfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lingenfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lingenfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.