Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Speyer?
- Speyer ist eine Stadt mit 50.378 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.686 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,5 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Speyer liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.686 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,14 %
Spanne: 2,76 % – 3,47 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,60 %
≈ 5,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.686 €/m² | 3.963 € bis 5.890 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,14 €/m² | 11,47 € bis 13,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,07 % | -5,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,40 % | +0,75 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,60 % | +16,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,55 % | +46,80 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.960 | 7,25 | 4,44 |
| 2012 | 2.213 | 7,37 | 4,00 |
| 2013 | 2.465 | 7,49 | 3,65 |
| 2014 | 2.150 | 7,61 | 4,25 |
| 2015 | 2.904 | 7,73 | 3,19 |
| 2016 | 3.092 | 8,27 | 3,21 |
| 2017 | 3.280 | 8,21 | 3,00 |
| 2018 | 2.696 | 8,88 | 3,95 |
| 2019 | 3.131 | 9,10 | 3,49 |
| 2020 | 3.196 | 9,75 | 3,66 |
| 2021 | 3.672 | 10,41 | 3,40 |
| 2022 | 3.947 | 10,81 | 3,29 |
| 2023 | 3.755 | 11,20 | 3,58 |
| 2024 | 3.957 | 12,05 | 3,65 |
| 2025 | 4.296 | 12,79 | 3,57 |
| 2026 | 4.686 | 12,14 | 3,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Speyer. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Speyer
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Speyer und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.