Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ketsch?
- Ketsch ist ein Ort mit 12.762 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.815 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,7 % und 2,2 % (Ø 1,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 46 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ketsch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.815 € und einem Kaufpreisfaktor von 52,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,87 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
52,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
1,91 %
Spanne: 1,71 % – 2,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,33 %
≈ 3,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.815 €/m² | 3.147 € bis 5.191 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,87 €/m² | 5,72 € bis 8,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +10,68 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,33 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,37 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.847 | 6,87 | 4,46 |
| 2012 | 2.014 | 6,87 | 4,09 |
| 2013 | 2.182 | 6,87 | 3,78 |
| 2014 | 2.349 | 6,87 | 3,51 |
| 2015 | 2.517 | 6,87 | 3,28 |
| 2016 | 2.684 | 6,87 | 3,07 |
| 2017 | 2.925 | 6,87 | 2,82 |
| 2018 | 3.166 | 6,87 | 2,60 |
| 2019 | 3.407 | 6,87 | 2,42 |
| 2020 | 3.648 | 6,87 | 2,26 |
| 2021 | 4.069 | 6,87 | 2,03 |
| 2022 | 4.500 | 6,87 | 1,83 |
| 2023 | 4.274 | 6,87 | 1,93 |
| 2024 | 4.350 | 6,87 | 1,90 |
| 2025 | 4.815 | 6,87 | 1,71 |
| 2026 | 4.815 | 6,87 | 1,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ketsch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ketsch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ketsch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 52,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.