Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hockenheim?
- Hockenheim ist eine Stadt mit 21.779 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.501 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hockenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.501 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,17 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 4,04 % – 4,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,89 %
≈ 1,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.501 €/m² | 3.126 € bis 3.877 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,17 €/m² | 11,05 € bis 13,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,67 % | +0,83 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,39 % | +2,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,89 % | +25,21 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,43 % | +44,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.274 | 6,96 | 3,67 |
| 2012 | 2.249 | 7,16 | 3,82 |
| 2013 | 2.224 | 7,36 | 3,97 |
| 2014 | 2.339 | 7,18 | 3,68 |
| 2015 | 2.471 | 6,99 | 3,39 |
| 2016 | 2.604 | 8,41 | 3,88 |
| 2017 | 2.636 | 7,20 | 3,28 |
| 2018 | 2.667 | 9,00 | 4,05 |
| 2019 | 2.979 | 9,99 | 4,03 |
| 2020 | 3.175 | 9,36 | 3,54 |
| 2021 | 3.306 | 9,72 | 3,53 |
| 2022 | 3.469 | 10,34 | 3,58 |
| 2023 | 3.426 | 10,99 | 3,85 |
| 2024 | 3.322 | 11,82 | 4,27 |
| 2025 | 3.344 | 12,07 | 4,33 |
| 2026 | 3.501 | 12,17 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hockenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hockenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hockenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.