Lohnt sich eine Immobilieninvestition in St. Leon-Rot?
- St. Leon-Rot ist ein Ort mit 13.734 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.096 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 64,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,4 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
St. Leon-Rot liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.096 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,00 %
Spanne: 2,82 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+64,64 %
≈ 12,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.096 €/m² | 3.442 € bis 4.477 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,81 €/m² | 8,57 € bis 12,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,11 % | +1,55 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,37 % | +1,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +64,64 % | +8,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,86 % | +35,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.435 | 5,42 | 2,67 |
| 2012 | 2.500 | 5,57 | 2,67 |
| 2013 | 2.625 | 5,67 | 2,59 |
| 2014 | 2.703 | 5,88 | 2,61 |
| 2015 | 2.939 | 6,04 | 2,47 |
| 2016 | 3.024 | 6,32 | 2,51 |
| 2017 | 3.195 | 6,21 | 2,33 |
| 2018 | 3.189 | 6,40 | 2,41 |
| 2019 | 3.288 | 9,05 | 3,30 |
| 2020 | 3.644 | 9,43 | 3,11 |
| 2021 | 4.119 | 9,67 | 2,82 |
| 2022 | 3.897 | 9,66 | 2,97 |
| 2023 | 4.096 | 9,81 | 2,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in St. Leon-Rot. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in St. Leon-Rot
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in St. Leon-Rot und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.