Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kronau?
- Kronau ist ein Ort mit 5.835 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.604 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kronau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.604 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,29 %
Spanne: 3,09 % – 3,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,19 %
≈ 10,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.604 €/m² | 2.786 € bis 4.192 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,41 €/m² | 8,62 € bis 11,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,75 % | -0,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +31,05 % | +12,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,19 % | +40,66 % |
| Letzte 10 Jahre | +91,75 % | +40,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.879 | 6,69 | 4,27 |
| 2012 | 2.036 | 6,69 | 3,94 |
| 2013 | 2.192 | 6,69 | 3,66 |
| 2014 | 2.359 | 6,69 | 3,40 |
| 2015 | 2.527 | 6,69 | 3,18 |
| 2016 | 2.384 | 6,69 | 3,37 |
| 2017 | 2.481 | 6,85 | 3,31 |
| 2018 | 2.579 | 7,49 | 3,49 |
| 2019 | 2.750 | 8,33 | 3,64 |
| 2020 | 3.225 | 9,48 | 3,53 |
| 2021 | 3.604 | 9,41 | 3,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kronau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kronau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kronau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.