Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rauenberg?
- Rauenberg ist ein Ort mit 8.693 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.627 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,2 % (Ø 3,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,9 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rauenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.627 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 2,98 % – 4,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,77 %
≈ 5,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.627 €/m² | 3.048 € bis 4.818 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,50 €/m² | 10,69 € bis 12,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,84 % | +2,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,77 % | +35,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,87 % | +55,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.914 | 6,57 | 4,12 |
| 2012 | 2.157 | 6,66 | 3,70 |
| 2013 | 2.401 | 6,74 | 3,37 |
| 2014 | 2.553 | 6,96 | 3,27 |
| 2015 | 2.706 | 7,18 | 3,18 |
| 2016 | 2.858 | 7,39 | 3,10 |
| 2017 | 3.011 | 7,61 | 3,03 |
| 2018 | 3.164 | 7,83 | 2,97 |
| 2019 | 3.316 | 8,04 | 2,91 |
| 2020 | 3.469 | 8,26 | 2,86 |
| 2021 | 3.621 | 8,48 | 2,81 |
| 2022 | 3.774 | 9,78 | 3,11 |
| 2023 | 4.354 | 10,52 | 2,90 |
| 2024 | 4.331 | 11,26 | 3,12 |
| 2025 | 4.627 | 12,00 | 3,11 |
| 2026 | 4.627 | 11,50 | 2,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rauenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rauenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rauenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.