Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dielheim?
- Dielheim ist ein Ort mit 9.027 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.311 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,4 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dielheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.311 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,62 % – 4,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,53 %
≈ -0,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.311 €/m² | 2.951 € bis 4.385 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 10,82 € bis 13,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -18,30 % | +9,35 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,53 % | +35,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,54 % | +24,01 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.877 | 8,49 | 5,43 |
| 2012 | 2.040 | 8,78 | 5,17 |
| 2013 | 2.203 | 8,83 | 4,81 |
| 2014 | 2.348 | 9,22 | 4,71 |
| 2015 | 2.493 | 9,62 | 4,63 |
| 2016 | 2.638 | 9,62 | 4,38 |
| 2017 | 2.783 | 9,62 | 4,15 |
| 2018 | 2.928 | 9,62 | 3,94 |
| 2019 | 3.073 | 9,62 | 3,76 |
| 2020 | 3.218 | 8,75 | 3,26 |
| 2021 | 3.363 | 8,80 | 3,14 |
| 2022 | 4.150 | 9,81 | 2,84 |
| 2023 | 3.941 | 10,36 | 3,15 |
| 2024 | 4.053 | 10,91 | 3,23 |
| 2025 | 3.311 | 11,75 | 4,26 |
| 2026 | 3.311 | 11,93 | 4,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dielheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dielheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dielheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.