Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwetzingen?
- Schwetzingen ist eine Stadt mit 21.433 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.396 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwetzingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.396 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,65 %
Spanne: 3,51 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,95 %
≈ 3,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.396 €/m² | 4.125 € bis 5.328 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,41 €/m² | 12,68 € bis 15,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,27 % | +3,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,52 % | -3,32 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,95 % | +33,04 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,38 % | +53,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.061 | 7,63 | 4,44 |
| 2012 | 2.342 | 7,59 | 3,89 |
| 2013 | 2.622 | 7,55 | 3,46 |
| 2014 | 2.723 | 7,82 | 3,45 |
| 2015 | 2.894 | 8,01 | 3,32 |
| 2016 | 3.066 | 8,76 | 3,43 |
| 2017 | 3.237 | 8,20 | 3,04 |
| 2018 | 3.409 | 9,42 | 3,32 |
| 2019 | 3.397 | 9,70 | 3,43 |
| 2020 | 3.709 | 10,69 | 3,46 |
| 2021 | 3.695 | 10,08 | 3,27 |
| 2022 | 4.090 | 11,31 | 3,32 |
| 2023 | 3.624 | 12,09 | 4,00 |
| 2024 | 4.014 | 13,87 | 4,15 |
| 2025 | 5.011 | 12,96 | 3,10 |
| 2026 | 4.396 | 13,41 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwetzingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwetzingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwetzingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.