Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sandhausen?
- Sandhausen ist ein Ort mit 15.105 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.556 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,6 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,3 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sandhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.556 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,69 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,21 %
Spanne: 2,84 % – 3,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,84 %
≈ 5,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.556 €/m² | 3.739 € bis 5.600 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,69 €/m² | 11,27 € bis 15,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,62 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,77 % | -4,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,84 % | +19,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,17 % | +45,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.919 | 7,36 | 4,60 |
| 2012 | 2.388 | 7,30 | 3,67 |
| 2013 | 2.856 | 7,25 | 3,05 |
| 2014 | 2.871 | 7,46 | 3,12 |
| 2015 | 2.942 | 7,66 | 3,12 |
| 2016 | 3.014 | 8,01 | 3,19 |
| 2017 | 3.085 | 8,37 | 3,26 |
| 2018 | 3.156 | 8,72 | 3,32 |
| 2019 | 3.281 | 9,07 | 3,32 |
| 2020 | 3.606 | 9,43 | 3,14 |
| 2021 | 3.620 | 9,78 | 3,24 |
| 2022 | 3.798 | 10,30 | 3,26 |
| 2023 | 4.038 | 11,28 | 3,35 |
| 2024 | 4.591 | 12,26 | 3,21 |
| 2025 | 4.556 | 11,69 | 3,08 |
| 2026 | 4.556 | 11,69 | 3,08 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sandhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sandhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sandhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.