Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weinheim?
- Weinheim ist eine Stadt mit 45.284 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.281 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Weinheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.281 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,46 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,22 %
≈ 2,44 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.281 €/m² | 3.644 € bis 4.912 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,96 €/m² | 12,43 € bis 14,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,04 % | +0,54 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,12 % | +1,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,22 % | +23,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,11 % | +48,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.577 | 7,16 | 3,33 |
| 2012 | 2.730 | 7,88 | 3,46 |
| 2013 | 2.303 | 7,97 | 4,15 |
| 2014 | 2.329 | 8,45 | 4,35 |
| 2015 | 2.802 | 8,10 | 3,47 |
| 2016 | 3.192 | 8,70 | 3,27 |
| 2017 | 2.807 | 8,20 | 3,51 |
| 2018 | 3.364 | 9,53 | 3,40 |
| 2019 | 3.446 | 11,10 | 3,87 |
| 2020 | 3.439 | 10,23 | 3,57 |
| 2021 | 3.815 | 10,52 | 3,31 |
| 2022 | 4.411 | 11,29 | 3,07 |
| 2023 | 4.746 | 11,70 | 2,96 |
| 2024 | 4.985 | 12,73 | 3,06 |
| 2025 | 4.655 | 12,89 | 3,32 |
| 2026 | 4.281 | 12,96 | 3,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weinheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weinheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weinheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.