Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hirschberg an der Bergstraße?
- Hirschberg an der Bergstraße ist ein Ort mit 9.885 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.870 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hirschberg an der Bergstraße liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.870 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,62 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-17,62 %
≈ -3,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.870 €/m² | 3.587 € bis 4.350 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,22 €/m² | 11,37 € bis 13,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,15 % | +4,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -21,64 % | +1,75 % |
| Letzte 5 Jahre | -17,62 % | +28,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,83 % | +53,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.248 | 6,46 | 3,45 |
| 2012 | 2.459 | 6,99 | 3,41 |
| 2013 | 2.670 | 7,52 | 3,38 |
| 2014 | 2.923 | 7,67 | 3,15 |
| 2015 | 3.177 | 7,81 | 2,95 |
| 2016 | 3.430 | 7,96 | 2,79 |
| 2017 | 3.684 | 8,68 | 2,83 |
| 2018 | 3.937 | 9,40 | 2,87 |
| 2019 | 4.191 | 9,18 | 2,63 |
| 2020 | 4.445 | 8,96 | 2,42 |
| 2021 | 4.698 | 9,50 | 2,43 |
| 2022 | 4.738 | 10,43 | 2,64 |
| 2023 | 3.944 | 11,01 | 3,35 |
| 2024 | 4.939 | 12,01 | 2,92 |
| 2025 | 4.124 | 11,69 | 3,40 |
| 2026 | 3.870 | 12,22 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hirschberg an der Bergstraße. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hirschberg an der Bergstraße
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hirschberg an der Bergstraße und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.