Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dossenheim?
- Dossenheim ist ein Ort mit 12.515 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.538 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dossenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.538 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,24 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,71 % – 3,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,59 %
≈ -1,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.538 €/m² | 4.150 € bis 5.187 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,24 €/m² | 13,42 € bis 16,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,35 % | +2,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,72 % | +6,35 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,59 % | +29,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,02 % | +72,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.315 | 7,63 | 3,96 |
| 2012 | 2.574 | 7,75 | 3,61 |
| 2013 | 2.833 | 7,87 | 3,33 |
| 2014 | 3.079 | 8,00 | 3,12 |
| 2015 | 3.326 | 8,12 | 2,93 |
| 2016 | 3.573 | 8,24 | 2,77 |
| 2017 | 3.820 | 8,33 | 2,62 |
| 2018 | 4.067 | 10,02 | 2,96 |
| 2019 | 4.313 | 11,33 | 3,15 |
| 2020 | 4.560 | 10,67 | 2,81 |
| 2021 | 4.807 | 11,00 | 2,75 |
| 2022 | 4.551 | 11,56 | 3,05 |
| 2023 | 4.246 | 12,64 | 3,57 |
| 2024 | 4.026 | 13,39 | 3,99 |
| 2025 | 4.696 | 13,85 | 3,54 |
| 2026 | 4.538 | 14,24 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dossenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dossenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dossenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.