Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Edingen-Neckarhausen?
- Edingen-Neckarhausen ist ein Ort mit 14.238 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.716 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Edingen-Neckarhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.716 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,25 %
Spanne: 3,15 % – 3,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,52 %
≈ -0,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.716 €/m² | 4.254 € bis 5.164 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,79 €/m² | 11,58 € bis 13,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,91 % | +3,23 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,69 % | +0,47 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,52 % | +27,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,84 % | +55,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.307 | 6,87 | 3,57 |
| 2012 | 2.377 | 7,14 | 3,60 |
| 2013 | 2.447 | 7,41 | 3,63 |
| 2014 | 2.568 | 7,67 | 3,58 |
| 2015 | 2.689 | 7,94 | 3,54 |
| 2016 | 2.810 | 8,21 | 3,51 |
| 2017 | 2.931 | 6,96 | 2,85 |
| 2018 | 3.052 | 7,84 | 3,08 |
| 2019 | 3.173 | 8,10 | 3,06 |
| 2020 | 3.294 | 9,27 | 3,38 |
| 2021 | 4.789 | 10,03 | 2,51 |
| 2022 | 4.471 | 10,52 | 2,82 |
| 2023 | 4.021 | 11,34 | 3,38 |
| 2024 | 3.752 | 12,73 | 4,07 |
| 2025 | 4.034 | 12,39 | 3,69 |
| 2026 | 4.716 | 12,79 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Edingen-Neckarhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Edingen-Neckarhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Edingen-Neckarhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.