Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ilvesheim?
- Ilvesheim ist ein Ort mit 9.346 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.816 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 4,8 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,9 % gewachsen (ca. 1,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ilvesheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.816 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 2,42 % – 4,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,30 %
≈ 1,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.816 €/m² | 3.087 € bis 6.873 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,22 €/m² | 12,34 € bis 13,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,22 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,63 % | +2,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,30 % | +28,47 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,91 % | +49,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.166 | 8,01 | 4,44 |
| 2012 | 2.299 | 8,18 | 4,27 |
| 2013 | 2.431 | 8,34 | 4,12 |
| 2014 | 2.564 | 8,51 | 3,98 |
| 2015 | 2.696 | 8,67 | 3,86 |
| 2016 | 2.829 | 8,84 | 3,75 |
| 2017 | 2.961 | 7,59 | 3,08 |
| 2018 | 3.094 | 9,73 | 3,77 |
| 2019 | 3.227 | 9,62 | 3,58 |
| 2020 | 3.359 | 9,63 | 3,44 |
| 2021 | 3.492 | 10,29 | 3,54 |
| 2022 | 4.070 | 10,53 | 3,11 |
| 2023 | 4.593 | 11,05 | 2,89 |
| 2024 | 4.633 | 12,91 | 3,34 |
| 2025 | 3.816 | 13,52 | 4,25 |
| 2026 | 3.816 | 13,22 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ilvesheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ilvesheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ilvesheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.