Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laudenbach?
- Laudenbach ist ein Ort mit 6.355 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.868 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 2,6 % (Ø 2,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 39 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Laudenbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.868 € und einem Kaufpreisfaktor von 45,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
45,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,21 %
Spanne: 1,94 % – 2,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,08 %
≈ 2,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.868 €/m² | 2.666 € bis 4.252 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,29 €/m² | 5,72 € bis 8,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,85 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,08 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,13 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.250 | 6,29 | 3,36 |
| 2012 | 2.288 | 6,29 | 3,30 |
| 2013 | 2.325 | 6,29 | 3,25 |
| 2014 | 2.363 | 6,29 | 3,20 |
| 2015 | 2.340 | 6,29 | 3,23 |
| 2016 | 2.702 | 6,29 | 2,79 |
| 2017 | 2.846 | 6,29 | 2,65 |
| 2018 | 2.989 | 6,29 | 2,53 |
| 2019 | 3.133 | 6,29 | 2,41 |
| 2020 | 3.277 | 6,29 | 2,30 |
| 2021 | 3.420 | 6,29 | 2,21 |
| 2022 | 3.564 | 6,29 | 2,12 |
| 2023 | 3.653 | 6,29 | 2,07 |
| 2024 | 3.760 | 6,29 | 2,01 |
| 2025 | 3.868 | 6,29 | 1,95 |
| 2026 | 3.868 | 6,29 | 1,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laudenbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laudenbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laudenbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 45,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.