Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lorsch?
- Lorsch ist ein Ort mit 13.643 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.806 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,4 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lorsch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.806 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,28 % – 4,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,35 %
≈ 0,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.806 €/m² | 3.088 € bis 4.465 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,39 €/m² | 11,21 € bis 12,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,21 % | +0,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,35 % | -2,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,90 % | +0,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.153 | 10,30 | 5,74 |
| 2012 | 2.196 | 11,68 | 6,38 |
| 2013 | 2.239 | 11,68 | 6,26 |
| 2014 | 2.413 | 11,33 | 5,64 |
| 2015 | 2.587 | 11,68 | 5,42 |
| 2016 | 2.760 | 11,36 | 4,94 |
| 2017 | 2.934 | 11,57 | 4,73 |
| 2018 | 3.107 | 11,68 | 4,51 |
| 2019 | 3.281 | 11,63 | 4,25 |
| 2020 | 3.454 | 11,68 | 4,06 |
| 2021 | 3.755 | 11,68 | 3,73 |
| 2022 | 3.848 | 10,62 | 3,31 |
| 2023 | 4.472 | 10,98 | 2,95 |
| 2024 | 3.688 | 11,33 | 3,69 |
| 2025 | 3.806 | 11,69 | 3,69 |
| 2026 | 3.806 | 11,39 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lorsch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lorsch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lorsch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.