Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lampertheim?
- Lampertheim ist eine Stadt mit 32.537 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.735 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 28,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,7 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lampertheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.735 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,41 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,96 %
≈ 5,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.735 €/m² | 2.701 € bis 4.204 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,34 €/m² | 10,62 € bis 13,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,19 % | -3,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,96 % | +19,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,55 % | +39,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.981 | 6,38 | 3,86 |
| 2012 | 1.666 | 6,71 | 4,83 |
| 2013 | 1.902 | 7,07 | 4,46 |
| 2014 | 2.107 | 7,43 | 4,23 |
| 2015 | 2.276 | 7,78 | 4,10 |
| 2016 | 2.355 | 8,14 | 4,15 |
| 2017 | 2.435 | 8,41 | 4,14 |
| 2018 | 2.515 | 8,68 | 4,14 |
| 2019 | 2.645 | 8,96 | 4,06 |
| 2020 | 2.691 | 9,23 | 4,12 |
| 2021 | 2.918 | 9,50 | 3,91 |
| 2022 | 3.476 | 9,95 | 3,44 |
| 2023 | 3.286 | 10,83 | 3,96 |
| 2024 | 3.939 | 11,71 | 3,57 |
| 2025 | 3.735 | 12,00 | 3,86 |
| 2026 | 3.735 | 11,34 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lampertheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lampertheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lampertheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.