Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bobenheim-Roxheim?
- Bobenheim-Roxheim ist ein Ort mit 10.154 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.300 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bobenheim-Roxheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.300 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,44 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,14 %
≈ 4,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.300 €/m² | 2.921 € bis 4.047 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,32 €/m² | 11,08 € bis 11,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,86 % | +5,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,91 % | +9,48 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,14 % | +19,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,86 % | +73,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.578 | 6,32 | 2,94 |
| 2012 | 2.541 | 6,56 | 3,10 |
| 2013 | 2.876 | 6,93 | 2,89 |
| 2014 | 2.924 | 7,17 | 2,94 |
| 2015 | 2.924 | 7,17 | 2,94 |
| 2016 | 2.924 | 6,52 | 2,68 |
| 2017 | 2.924 | 6,92 | 2,84 |
| 2018 | 2.924 | 7,32 | 3,00 |
| 2019 | 2.924 | 8,89 | 3,65 |
| 2020 | 2.924 | 9,25 | 3,80 |
| 2021 | 2.658 | 9,50 | 4,29 |
| 2022 | 3.353 | 9,79 | 3,50 |
| 2023 | 2.705 | 10,50 | 4,66 |
| 2024 | 3.398 | 10,34 | 3,65 |
| 2025 | 2.976 | 10,75 | 4,33 |
| 2026 | 3.300 | 11,32 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bobenheim-Roxheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bobenheim-Roxheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bobenheim-Roxheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.