Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mannheim?
- Mannheim ist eine Stadt mit 309.370 Einwohnern im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.191 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mannheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.191 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,65 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,18 %
≈ 1,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.191 €/m² | 4.067 € bis 4.409 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,16 €/m² | 12,47 € bis 15,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,51 % | +1,23 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,91 % | +4,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,18 % | +21,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,88 % | +50,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.858 | 7,25 | 4,68 |
| 2012 | 1.987 | 7,20 | 4,35 |
| 2013 | 1.993 | 8,39 | 5,05 |
| 2014 | 2.367 | 8,62 | 4,37 |
| 2015 | 2.795 | 8,19 | 3,52 |
| 2016 | 2.741 | 8,74 | 3,83 |
| 2017 | 2.847 | 9,33 | 3,93 |
| 2018 | 3.020 | 9,94 | 3,95 |
| 2019 | 3.508 | 10,19 | 3,49 |
| 2020 | 3.504 | 10,80 | 3,70 |
| 2021 | 3.947 | 10,84 | 3,30 |
| 2022 | 4.267 | 11,21 | 3,15 |
| 2023 | 3.892 | 12,20 | 3,76 |
| 2024 | 4.229 | 12,57 | 3,57 |
| 2025 | 4.255 | 13,00 | 3,67 |
| 2026 | 4.191 | 13,16 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mannheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mannheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mannheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.