Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Limburgerhof?
- Limburgerhof ist ein Ort mit 11.549 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.093 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Limburgerhof liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.093 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,15 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,43 %
Spanne: 3,02 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,54 %
≈ -1,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.093 €/m² | 3.470 € bis 4.893 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,15 €/m² | 10,67 € bis 14,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,74 % | -4,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,02 % | +0,36 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,54 % | +14,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,16 % | +47,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.097 | 6,80 | 3,89 |
| 2012 | 2.133 | 6,96 | 3,92 |
| 2013 | 2.168 | 7,11 | 3,94 |
| 2014 | 2.426 | 7,27 | 3,60 |
| 2015 | 2.683 | 7,42 | 3,32 |
| 2016 | 2.941 | 7,58 | 3,09 |
| 2017 | 3.199 | 8,10 | 3,04 |
| 2018 | 3.457 | 7,88 | 2,74 |
| 2019 | 3.715 | 8,82 | 2,85 |
| 2020 | 3.972 | 9,30 | 2,81 |
| 2021 | 4.333 | 9,77 | 2,71 |
| 2022 | 4.261 | 10,44 | 2,94 |
| 2023 | 3.773 | 10,51 | 3,34 |
| 2024 | 3.935 | 11,11 | 3,39 |
| 2025 | 3.730 | 11,68 | 3,76 |
| 2026 | 4.093 | 11,15 | 3,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Limburgerhof. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Limburgerhof
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Limburgerhof und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.