Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldsee?
- Waldsee ist ein Ort mit 5.933 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.360 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,4 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldsee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.360 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,08 %
Spanne: 2,93 % – 3,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,00 %
≈ 10,20 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.360 €/m² | 2.634 € bis 4.483 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,21 €/m² | 7,13 € bis 12,01 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,98 % | -0,49 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,11 % | +4,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,00 % | +2,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,88 % | -4,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.779 | 5,85 | 3,95 |
| 2012 | 1.814 | 6,12 | 4,05 |
| 2013 | 1.936 | 6,29 | 3,90 |
| 2014 | 2.007 | 6,47 | 3,87 |
| 2015 | 2.193 | 6,67 | 3,65 |
| 2016 | 2.220 | 6,91 | 3,74 |
| 2017 | 2.338 | 6,86 | 3,52 |
| 2018 | 2.306 | 7,19 | 3,74 |
| 2019 | 2.377 | 7,41 | 3,74 |
| 2020 | 3.157 | 7,98 | 3,03 |
| 2021 | 3.364 | 8,00 | 2,85 |
| 2022 | 3.231 | 8,25 | 3,06 |
| 2023 | 3.360 | 8,21 | 2,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldsee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldsee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldsee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.