Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schifferstadt?
- Schifferstadt ist eine Stadt mit 20.193 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.619 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schifferstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.619 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,45 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,81 %
≈ 1,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.619 €/m² | 2.926 € bis 4.329 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,36 €/m² | 10,81 € bis 12,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,25 % | +1,25 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,94 % | +1,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,81 % | +24,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,92 % | +50,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.755 | 6,36 | 4,35 |
| 2012 | 1.802 | 6,60 | 4,40 |
| 2013 | 1.979 | 6,84 | 4,15 |
| 2014 | 2.064 | 7,07 | 4,11 |
| 2015 | 2.150 | 7,31 | 4,08 |
| 2016 | 2.235 | 7,55 | 4,05 |
| 2017 | 2.321 | 7,46 | 3,86 |
| 2018 | 2.406 | 7,65 | 3,82 |
| 2019 | 3.088 | 8,41 | 3,27 |
| 2020 | 2.690 | 8,72 | 3,89 |
| 2021 | 3.357 | 9,13 | 3,26 |
| 2022 | 3.489 | 9,77 | 3,36 |
| 2023 | 3.498 | 10,66 | 3,66 |
| 2024 | 3.149 | 11,15 | 4,25 |
| 2025 | 3.540 | 11,22 | 3,80 |
| 2026 | 3.619 | 11,36 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schifferstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schifferstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schifferstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.