Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haßloch?
- Haßloch ist eine Stadt mit 20.326 Einwohnern im Kreis Bad Dürkheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.930 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haßloch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.930 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,18 % – 3,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,15 %
≈ 6,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.930 €/m² | 3.559 € bis 4.229 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,66 €/m² | 10,25 € bis 11,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,40 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,19 % | -8,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,15 % | -16,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,13 % | -13,05 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.821 | 11,24 | 7,41 |
| 2012 | 1.914 | 11,81 | 7,40 |
| 2013 | 2.007 | 12,09 | 7,23 |
| 2014 | 2.461 | 12,45 | 6,07 |
| 2015 | 2.634 | 12,64 | 5,76 |
| 2016 | 2.380 | 12,26 | 6,18 |
| 2017 | 2.494 | 12,27 | 5,90 |
| 2018 | 2.609 | 12,53 | 5,76 |
| 2019 | 2.936 | 12,75 | 5,21 |
| 2020 | 2.583 | 12,75 | 5,92 |
| 2021 | 2.952 | 12,75 | 5,18 |
| 2022 | 3.706 | 12,75 | 4,13 |
| 2023 | 3.992 | 12,75 | 3,83 |
| 2024 | 3.884 | 11,59 | 3,58 |
| 2025 | 3.930 | 12,31 | 3,76 |
| 2026 | 3.930 | 10,66 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haßloch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haßloch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haßloch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.