Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wachenheim an der Weinstraße?
- Wachenheim an der Weinstraße ist ein Ort mit 4.644 Einwohnern im Kreis Bad Dürkheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.237 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wachenheim an der Weinstraße liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.237 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 3,71 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,12 %
≈ -2,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.237 €/m² | 2.842 € bis 4.087 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,69 €/m² | 10,61 € bis 12,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +14,27 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,97 % | -6,63 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,12 % | +41,18 % |
| Letzte 10 Jahre | -17,57 % | +40,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.532 | 8,11 | 2,76 |
| 2012 | 3.934 | 8,44 | 2,57 |
| 2013 | 3.983 | 8,50 | 2,56 |
| 2014 | 4.006 | 8,86 | 2,65 |
| 2015 | 4.006 | 8,99 | 2,69 |
| 2016 | 3.927 | 8,35 | 2,55 |
| 2017 | 4.006 | 8,58 | 2,57 |
| 2018 | 3.988 | 8,36 | 2,52 |
| 2019 | 4.006 | 7,91 | 2,37 |
| 2020 | 4.006 | 8,63 | 2,59 |
| 2021 | 3.642 | 8,28 | 2,73 |
| 2022 | 3.433 | 9,39 | 3,28 |
| 2023 | 3.225 | 9,84 | 3,66 |
| 2024 | 3.898 | 12,52 | 3,85 |
| 2025 | 3.237 | 10,23 | 3,79 |
| 2026 | 3.237 | 11,69 | 4,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wachenheim an der Weinstraße. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wachenheim an der Weinstraße
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wachenheim an der Weinstraße und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.