Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Dürkheim?
- Bad Dürkheim ist ein Ort mit 18.476 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.317 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,4 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Dürkheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.317 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 2,80 % – 4,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,15 %
≈ 6,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.317 €/m² | 2.375 € bis 4.477 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,31 €/m² | 8,69 € bis 10,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,83 % | +1,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,53 % | -1,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,15 % | +13,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,23 % | +17,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.158 | 7,24 | 4,03 |
| 2012 | 2.269 | 6,94 | 3,67 |
| 2013 | 2.387 | 7,69 | 3,87 |
| 2014 | 2.598 | 7,81 | 3,61 |
| 2015 | 2.684 | 7,99 | 3,57 |
| 2016 | 2.764 | 8,12 | 3,53 |
| 2017 | 2.883 | 8,14 | 3,39 |
| 2018 | 3.043 | 8,39 | 3,31 |
| 2019 | 3.137 | 9,05 | 3,46 |
| 2020 | 2.982 | 9,41 | 3,79 |
| 2021 | 3.204 | 9,49 | 3,56 |
| 2022 | 3.195 | 9,17 | 3,45 |
| 2023 | 3.317 | 9,31 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Dürkheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Dürkheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Dürkheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.