Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mutterstadt?
- Mutterstadt ist ein Ort mit 12.863 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.488 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mutterstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.488 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,58 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,89 % – 4,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,08 %
≈ 0,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.488 €/m² | 2.970 € bis 3.806 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,58 €/m² | 10,84 € bis 14,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,62 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,16 % | +7,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,08 % | +21,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,31 % | +56,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.791 | 6,27 | 4,20 |
| 2012 | 1.941 | 6,79 | 4,20 |
| 2013 | 2.091 | 7,31 | 4,20 |
| 2014 | 2.240 | 7,34 | 3,93 |
| 2015 | 2.390 | 7,38 | 3,71 |
| 2016 | 2.540 | 7,41 | 3,50 |
| 2017 | 2.690 | 7,46 | 3,33 |
| 2018 | 2.840 | 7,51 | 3,17 |
| 2019 | 2.990 | 7,96 | 3,19 |
| 2020 | 3.140 | 8,71 | 3,33 |
| 2021 | 3.417 | 9,50 | 3,34 |
| 2022 | 3.486 | 10,00 | 3,44 |
| 2023 | 2.879 | 10,26 | 4,28 |
| 2024 | 3.317 | 10,74 | 3,89 |
| 2025 | 3.488 | 11,87 | 4,08 |
| 2026 | 3.488 | 11,58 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mutterstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mutterstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mutterstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.