Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ludwigshafen am Rhein?
- Ludwigshafen am Rhein ist eine Stadt mit 171.061 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.427 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ludwigshafen am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.427 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,36 %
Spanne: 4,09 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,96 %
≈ 3,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.427 €/m² | 2.731 € bis 3.589 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,72 €/m² | 10,54 € bis 13,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,33 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,73 % | +2,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,96 % | +24,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,30 % | +49,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.783 | 5,83 | 3,92 |
| 2012 | 1.430 | 6,12 | 5,14 |
| 2013 | 1.889 | 6,76 | 4,29 |
| 2014 | 1.805 | 7,38 | 4,91 |
| 2015 | 2.261 | 7,52 | 3,99 |
| 2016 | 2.193 | 7,82 | 4,28 |
| 2017 | 2.186 | 7,87 | 4,32 |
| 2018 | 2.688 | 8,55 | 3,82 |
| 2019 | 2.465 | 8,48 | 4,13 |
| 2020 | 2.745 | 8,72 | 3,81 |
| 2021 | 2.857 | 9,43 | 3,96 |
| 2022 | 3.116 | 10,14 | 3,90 |
| 2023 | 3.871 | 11,04 | 3,42 |
| 2024 | 3.181 | 11,47 | 4,33 |
| 2025 | 3.427 | 12,00 | 4,20 |
| 2026 | 3.427 | 11,72 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ludwigshafen am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ludwigshafen am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ludwigshafen am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.