Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frankenthal (Pfalz)?
- Frankenthal (Pfalz) ist eine Stadt mit 48.561 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.768 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,2 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Frankenthal (Pfalz) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.768 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,56 %
Spanne: 2,78 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,75 %
≈ 8,55 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.768 €/m² | 2.878 € bis 5.723 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,27 €/m² | 10,07 € bis 13,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,44 % | -2,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,75 % | +18,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,71 % | +38,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.490 | 6,73 | 5,42 |
| 2012 | 1.684 | 6,82 | 4,86 |
| 2013 | 1.901 | 6,32 | 3,99 |
| 2014 | 1.961 | 7,02 | 4,30 |
| 2015 | 1.602 | 7,69 | 5,76 |
| 2016 | 2.274 | 8,13 | 4,29 |
| 2017 | 2.280 | 7,43 | 3,91 |
| 2018 | 2.151 | 7,95 | 4,44 |
| 2019 | 2.204 | 8,46 | 4,61 |
| 2020 | 2.969 | 8,98 | 3,63 |
| 2021 | 2.640 | 9,50 | 4,32 |
| 2022 | 3.390 | 10,04 | 3,55 |
| 2023 | 2.946 | 11,19 | 4,56 |
| 2024 | 3.078 | 11,59 | 4,52 |
| 2025 | 3.768 | 11,63 | 3,70 |
| 2026 | 3.768 | 11,27 | 3,59 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frankenthal (Pfalz). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frankenthal (Pfalz)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frankenthal (Pfalz) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.