Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Worms?
- Worms ist eine Stadt mit 83.330 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.249 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Worms liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.249 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,32 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,24 %
Spanne: 4,11 % – 4,52 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,99 %
≈ 1,00 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.249 €/m² | 3.008 € bis 3.390 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,32 €/m² | 10,37 € bis 12,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,53 % | -4,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,46 % | -1,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,99 % | +24,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,74 % | +46,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.306 | 6,05 | 5,56 |
| 2012 | 1.362 | 6,48 | 5,71 |
| 2013 | 1.766 | 7,06 | 4,80 |
| 2014 | 1.798 | 7,15 | 4,77 |
| 2015 | 2.051 | 7,62 | 4,46 |
| 2016 | 2.060 | 7,73 | 4,50 |
| 2017 | 2.179 | 7,60 | 4,19 |
| 2018 | 2.175 | 7,88 | 4,35 |
| 2019 | 2.342 | 8,38 | 4,30 |
| 2020 | 2.764 | 8,88 | 3,86 |
| 2021 | 3.095 | 9,12 | 3,54 |
| 2022 | 3.235 | 9,66 | 3,58 |
| 2023 | 3.142 | 10,68 | 4,08 |
| 2024 | 2.969 | 11,55 | 4,67 |
| 2025 | 3.440 | 11,84 | 4,13 |
| 2026 | 3.249 | 11,32 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Worms. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Worms
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Worms und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.