Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Brühl?
- Brühl ist ein Ort mit 14.288 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.397 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Brühl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.397 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,47 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,45 %
Spanne: 3,34 % – 3,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,37 %
≈ 9,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.397 €/m² | 2.761 € bis 4.054 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,47 €/m² | 8,46 € bis 11,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,13 % | +1,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,51 % | -8,24 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,37 % | +17,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,58 % | +30,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.907 | 7,22 | 4,54 |
| 2012 | 2.024 | 7,11 | 4,22 |
| 2013 | 2.151 | 7,22 | 4,03 |
| 2014 | 2.235 | 7,36 | 3,95 |
| 2015 | 2.358 | 7,56 | 3,85 |
| 2016 | 2.449 | 7,78 | 3,81 |
| 2017 | 2.516 | 7,59 | 3,62 |
| 2018 | 2.598 | 7,82 | 3,61 |
| 2019 | 2.678 | 8,13 | 3,64 |
| 2020 | 3.416 | 9,26 | 3,25 |
| 2021 | 3.160 | 10,32 | 3,92 |
| 2022 | 3.263 | 9,34 | 3,43 |
| 2023 | 3.397 | 9,47 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Brühl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Brühl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Brühl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.