Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heppenheim (Bergstraße)?
- Heppenheim (Bergstraße) ist eine Stadt mit 26.023 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.181 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Heppenheim (Bergstraße) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.181 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,49 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,48 %
≈ 6,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.181 €/m² | 3.959 € bis 4.373 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,19 €/m² | 11,67 € bis 13,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,47 % | -0,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,43 % | +2,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,48 % | +15,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,15 % | +44,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.697 | 6,03 | 4,26 |
| 2012 | 1.993 | 7,16 | 4,31 |
| 2013 | 2.044 | 8,20 | 4,81 |
| 2014 | 2.364 | 7,63 | 3,87 |
| 2015 | 2.330 | 7,82 | 4,03 |
| 2016 | 2.842 | 8,41 | 3,55 |
| 2017 | 2.304 | 7,92 | 4,13 |
| 2018 | 2.818 | 8,88 | 3,78 |
| 2019 | 2.608 | 9,12 | 4,20 |
| 2020 | 2.984 | 9,80 | 3,94 |
| 2021 | 3.156 | 10,58 | 4,02 |
| 2022 | 3.351 | 10,52 | 3,77 |
| 2023 | 3.217 | 10,87 | 4,05 |
| 2024 | 3.787 | 11,84 | 3,75 |
| 2025 | 3.621 | 12,29 | 4,07 |
| 2026 | 4.181 | 12,19 | 3,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heppenheim (Bergstraße). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heppenheim (Bergstraße)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heppenheim (Bergstraße) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.