Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lautertal (Odenwald)?
- Lautertal (Odenwald) ist ein Ort mit 7.196 Einwohnern im Kreis Bergstraße im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.073 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,8 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lautertal (Odenwald) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.073 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,62 %
Spanne: 4,45 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,57 %
≈ 2,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.073 €/m² | 2.730 € bis 3.683 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,21 €/m² | 10,34 € bis 13,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,18 % | +5,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,58 % | +12,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,57 % | +44,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,21 % | +79,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.482 | 6,05 | 4,90 |
| 2012 | 1.662 | 6,20 | 4,48 |
| 2013 | 1.841 | 6,36 | 4,15 |
| 2014 | 2.020 | 6,51 | 3,87 |
| 2015 | 2.199 | 6,67 | 3,64 |
| 2016 | 2.378 | 6,82 | 3,44 |
| 2017 | 2.444 | 7,24 | 3,56 |
| 2018 | 2.509 | 7,67 | 3,67 |
| 2019 | 2.575 | 8,09 | 3,77 |
| 2020 | 2.640 | 8,52 | 3,87 |
| 2021 | 2.706 | 8,43 | 3,74 |
| 2022 | 2.794 | 9,33 | 4,01 |
| 2023 | 3.197 | 9,92 | 3,72 |
| 2024 | 3.055 | 10,90 | 4,28 |
| 2025 | 3.110 | 11,59 | 4,47 |
| 2026 | 3.073 | 12,21 | 4,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lautertal (Odenwald). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lautertal (Odenwald)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lautertal (Odenwald) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.