Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seeheim-Jugenheim?
- Seeheim-Jugenheim ist ein Ort mit 16.411 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.734 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Seeheim-Jugenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.734 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,17 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,52 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,30 %
≈ 0,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.734 €/m² | 3.227 € bis 5.080 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,17 €/m² | 12,32 € bis 14,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,41 % | -0,98 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,96 % | +4,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,30 % | +19,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,94 % | +45,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.346 | 7,79 | 3,99 |
| 2012 | 2.567 | 7,67 | 3,59 |
| 2013 | 2.789 | 7,55 | 3,25 |
| 2014 | 2.817 | 8,03 | 3,42 |
| 2015 | 2.845 | 8,51 | 3,59 |
| 2016 | 2.873 | 9,07 | 3,79 |
| 2017 | 2.901 | 8,62 | 3,57 |
| 2018 | 3.601 | 9,21 | 3,07 |
| 2019 | 4.244 | 10,20 | 2,88 |
| 2020 | 4.256 | 10,85 | 3,06 |
| 2021 | 3.650 | 10,99 | 3,61 |
| 2022 | 4.854 | 11,51 | 2,85 |
| 2023 | 5.005 | 13,19 | 3,16 |
| 2024 | 4.665 | 12,56 | 3,23 |
| 2025 | 4.414 | 13,30 | 3,62 |
| 2026 | 3.734 | 13,17 | 4,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seeheim-Jugenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seeheim-Jugenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seeheim-Jugenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.