Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Groß-Umstadt?
- Groß-Umstadt ist eine Stadt mit 21.162 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.559 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Groß-Umstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.559 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,78 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,17 %
≈ 1,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.559 €/m² | 3.042 € bis 3.845 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,36 €/m² | 10,70 € bis 14,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,19 % | -5,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,69 % | +0,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,17 % | +18,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,28 % | +54,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.237 | 6,90 | 3,70 |
| 2012 | 2.245 | 6,99 | 3,74 |
| 2013 | 2.252 | 7,08 | 3,77 |
| 2014 | 2.161 | 7,16 | 3,98 |
| 2015 | 2.071 | 7,25 | 4,20 |
| 2016 | 2.307 | 7,34 | 3,82 |
| 2017 | 2.797 | 7,66 | 3,29 |
| 2018 | 3.287 | 8,07 | 2,95 |
| 2019 | 3.777 | 8,49 | 2,70 |
| 2020 | 3.330 | 8,97 | 3,23 |
| 2021 | 3.290 | 9,59 | 3,50 |
| 2022 | 3.896 | 10,32 | 3,18 |
| 2023 | 3.455 | 10,58 | 3,67 |
| 2024 | 3.500 | 11,25 | 3,86 |
| 2025 | 3.602 | 11,98 | 3,99 |
| 2026 | 3.559 | 11,36 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Groß-Umstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Groß-Umstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Groß-Umstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.