Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schaafheim?
- Schaafheim ist ein Ort mit 9.227 Einwohnern im Kreis Darmstadt-Dieburg im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.544 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,4 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schaafheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.544 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,15 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,08 %
Spanne: 4,41 % – 5,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,84 %
≈ -3,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.544 €/m² | 2.264 € bis 3.274 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,15 €/m² | 9,85 € bis 12,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +9,53 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,45 % | +11,95 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,84 % | +23,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,04 % | +77,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.408 | 6,09 | 5,19 |
| 2012 | 1.585 | 6,14 | 4,65 |
| 2013 | 1.761 | 6,21 | 4,23 |
| 2014 | 1.938 | 6,28 | 3,89 |
| 2015 | 2.114 | 6,36 | 3,61 |
| 2016 | 2.291 | 6,28 | 3,29 |
| 2017 | 2.467 | 7,62 | 3,71 |
| 2018 | 2.644 | 8,03 | 3,65 |
| 2019 | 2.820 | 8,43 | 3,59 |
| 2020 | 2.997 | 8,84 | 3,54 |
| 2021 | 3.173 | 9,04 | 3,42 |
| 2022 | 3.304 | 9,37 | 3,40 |
| 2023 | 3.032 | 10,04 | 3,97 |
| 2024 | 3.280 | 9,96 | 3,64 |
| 2025 | 2.544 | 10,18 | 4,80 |
| 2026 | 2.544 | 11,15 | 5,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schaafheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schaafheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schaafheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.