Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Großostheim?
- Großostheim ist ein Ort mit 16.419 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.524 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,0 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Großostheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.524 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 3,90 % – 4,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,09 %
≈ 2,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.524 €/m² | 2.555 € bis 4.008 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,57 €/m² | 10,59 € bis 13,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,08 % | -1,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,12 % | +2,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,09 % | +24,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,07 % | +61,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.727 | 6,98 | 4,85 |
| 2012 | 1.848 | 7,02 | 4,56 |
| 2013 | 1.969 | 7,06 | 4,30 |
| 2014 | 2.090 | 7,10 | 4,08 |
| 2015 | 2.212 | 7,14 | 3,87 |
| 2016 | 2.333 | 7,18 | 3,69 |
| 2017 | 2.454 | 7,01 | 3,43 |
| 2018 | 3.167 | 7,52 | 2,85 |
| 2019 | 3.189 | 8,18 | 3,08 |
| 2020 | 3.211 | 9,00 | 3,36 |
| 2021 | 3.144 | 9,27 | 3,54 |
| 2022 | 4.229 | 9,66 | 2,74 |
| 2023 | 3.724 | 10,58 | 3,41 |
| 2024 | 3.143 | 11,33 | 4,33 |
| 2025 | 3.090 | 11,69 | 4,54 |
| 2026 | 3.524 | 11,57 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Großostheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Großostheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Großostheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.