Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mömbris?
- Mömbris ist ein Ort mit 11.480 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.120 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mömbris liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.120 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,39 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,15 %
Spanne: 4,00 % – 4,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,02 %
≈ 4,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.120 €/m² | 2.584 € bis 3.465 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,39 €/m² | 8,87 € bis 12,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,27 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,65 % | -6,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,02 % | +27,33 % |
| Letzte 10 Jahre | +67,69 % | +86,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.412 | 5,96 | 5,07 |
| 2012 | 1.601 | 5,88 | 4,41 |
| 2013 | 1.455 | 5,80 | 4,78 |
| 2014 | 1.591 | 5,72 | 4,32 |
| 2015 | 1.726 | 5,64 | 3,92 |
| 2016 | 1.861 | 5,56 | 3,59 |
| 2017 | 1.996 | 7,00 | 4,21 |
| 2018 | 2.131 | 6,76 | 3,81 |
| 2019 | 2.266 | 7,47 | 3,96 |
| 2020 | 2.401 | 8,18 | 4,09 |
| 2021 | 2.537 | 8,16 | 3,86 |
| 2022 | 3.081 | 9,70 | 3,78 |
| 2023 | 2.656 | 10,05 | 4,54 |
| 2024 | 2.795 | 11,14 | 4,78 |
| 2025 | 3.120 | 9,87 | 3,80 |
| 2026 | 3.120 | 10,39 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mömbris. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mömbris
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mömbris und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.