Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kleinostheim?
- Kleinostheim ist ein Ort mit 8.193 Einwohnern im Kreis Aschaffenburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.534 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,5 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kleinostheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.534 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,45 % – 4,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,23 %
≈ -3,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.534 €/m² | 2.924 € bis 4.320 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,82 €/m² | 10,92 € bis 12,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,45 % | +1,46 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,00 % | +3,05 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,23 % | +21,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,85 % | +24,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.629 | 9,18 | 6,76 |
| 2012 | 1.888 | 9,42 | 5,99 |
| 2013 | 2.147 | 9,61 | 5,37 |
| 2014 | 2.406 | 9,81 | 4,89 |
| 2015 | 2.665 | 10,00 | 4,50 |
| 2016 | 2.924 | 9,46 | 3,88 |
| 2017 | 3.183 | 9,16 | 3,45 |
| 2018 | 3.442 | 8,86 | 3,09 |
| 2019 | 3.701 | 8,56 | 2,78 |
| 2020 | 3.959 | 9,04 | 2,74 |
| 2021 | 4.218 | 9,73 | 2,77 |
| 2022 | 4.310 | 9,87 | 2,75 |
| 2023 | 3.921 | 10,78 | 3,30 |
| 2024 | 3.569 | 11,47 | 3,86 |
| 2025 | 3.660 | 11,65 | 3,82 |
| 2026 | 3.534 | 11,82 | 4,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kleinostheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kleinostheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kleinostheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.