Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Seligenstadt?
- Seligenstadt ist eine Stadt mit 21.293 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.810 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 3,5 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Seligenstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.810 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,68 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 3,08 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,56 %
≈ 5,91 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.810 €/m² | 4.388 € bis 5.399 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,68 €/m² | 12,49 € bis 15,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,53 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,07 % | +9,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,56 % | +30,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +91,48 % | +47,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.430 | 7,63 | 3,77 |
| 2012 | 2.362 | 7,83 | 3,98 |
| 2013 | 2.527 | 8,03 | 3,81 |
| 2014 | 2.538 | 8,23 | 3,89 |
| 2015 | 2.901 | 8,42 | 3,48 |
| 2016 | 2.512 | 8,62 | 4,12 |
| 2017 | 2.954 | 8,82 | 3,58 |
| 2018 | 3.396 | 9,02 | 3,19 |
| 2019 | 3.760 | 9,14 | 2,92 |
| 2020 | 3.626 | 9,87 | 3,27 |
| 2021 | 3.713 | 9,73 | 3,15 |
| 2022 | 4.449 | 11,72 | 3,16 |
| 2023 | 4.231 | 11,09 | 3,15 |
| 2024 | 4.217 | 11,59 | 3,30 |
| 2025 | 4.810 | 12,50 | 3,12 |
| 2026 | 4.810 | 12,68 | 3,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Seligenstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Seligenstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Seligenstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.